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申請個人貸款最重要的是什麼 ?

以我的經驗排名第一的是

 聯 徵 次 數 

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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢? 

 首先跟你說明聯徵的定義

 聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』

每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢

.

銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點

1. 你的負債項目和明細

2. 你的繳款記錄

3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄

4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料

5. 目前現階段你的整體信用評分

 .

 聯 徵 次 數 代表的意義？

聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料

銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "

簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢

所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "

 .

貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則

不過最近銀行越來越嚴格

 很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !

多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜

導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。

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所以我的看法是

  聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率 

因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階

如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在

銀行通常都會婉拒申請。

 .

試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員

當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請

你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准

 .

所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !

很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。

假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過

或是已經有一家銀行婉拒申請

這時候務必先諮詢

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" 專 業 的 貸 款 顧 問 " 

透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

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分享我先前整理的

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(點我看之前文章)

 .

其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 " 

只要你想跟銀行借錢 , 你想知道以你目前的情況

1. 怎樣貸才貸得出來

2. 怎樣跟銀行借錢速度最快

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只要到他們網站填寫免費諮詢表格 , 馬上會有專人跟您連絡

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同時很多人幫你找方法 , 也會增加你核貸的機率

多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的

那才會是最好的方案 ! !

 "註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"

學以致用，對於很多年輕人來說，這樣的人生模式，或許是最輕鬆的「社會化」過程，少了轉折與掙扎，一路順遂似乎是可以預期的事；傳播出身，在進入永慶房屋之前，林書毅曾經是為挖掘事件真相跑在第一線的記者，之所以歷經媒體、行銷企劃、公關，乃至今天的房屋經紀人等職務，全歸因於他期待在每個職涯階段，都能為自己設下的不一樣人生目標。

創下最高月收入25萬，在永慶做業務一點也不難
「很多人工作求的只是一個溫飽，但往往欠缺成就感」，從媒體文字記者的位子離開後，林書毅陸續朝行銷及公關領域發展，他表示，擔任記者時，為的是幫助觀眾了解新聞事件背後的真相，擔任行銷公關時，學著如何創造公司的品牌形象與價值，進而創造出獲利及茁壯的空間。「無論是文字、行銷或公關工作，我們常常都是從『人』的觀點去發想、規劃出一個構思，這些工作儘管存在著本質上的差異，但都避不開『回歸人性』的原則。」

2020年林書毅在行銷、公關及企劃領域上累積的經驗值已達到巔峰，因緣際會下，加入永慶房屋擔任集團公關的職務，也認識許多傑出的經紀人學長姐，他們因為永慶房屋提供的舞台，人生因此發光發熱，觸動了他想要挑戰自己極限的渴望，而選擇從公關副理的位置轉任到第一線房仲經紀人。

房仲工作對於林書毅來說，其實就是一件幫助人們圓滿人生大事的行業，他指出，「很多人一輩子可能就只有一次不動產買賣的經驗，這樣的事對於一個人的意義何其重大」，溝通、互動對於現階段的他來說只是日常，而若要談到能真正為客戶解決問題的關鍵，林書毅則特別強調「同理心」的重要性，「很多業務都很擅於與人對話，但如果在對話之外，不存在一絲為顧客設想的用心，那麼業務的職人精神也就等同於空談了。」

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助人圓夢，也成就更好的自己
從集團內部轉任到第一線經紀人工作，第一年就拿下新人王殊榮，永慶的月月晉升制度透明，沒有年資限制，今年已連續晉升5級，為自己加薪。在永慶每位前輩都是老師，從師徒制起手，永慶房屋提倡團隊合作，不講求業務單打獨鬥，同事間就是夥伴、朋友，團隊也因為信任才能帶給客戶更好的服務。另外，公司提倡「聰明工作、健康生活」，透過強大的公司系統及科技服務，讓同仁們不用大熱天在街上發傳單，在永慶做業務一點也不難！因為高效的工作模式，讓他能有更多的時間陪伴家人。

林書毅談到，從集團內部轉任到第一線經紀人，讓他更加認同公司「先誠實再成交」的經營理念，也確實幫助了更多人圓了人生夢想，而「實價登錄3.0－揭露成交行情到門牌」、「兩大誠實房價保證」及「真房價保證」等服務，都是業界首創，提供給消費者的安心保障。

林書毅說道，「轉職的這一年半以來，幫助了超過30位客戶順利圓夢，去年的總銷金額突破3億，這是過去不曾想過的成績，這也讓我深刻感受到，原來有一份工作，不但能成就自我，也能成就他人，因為以誠實為核心的理念，打破了『牽猴仔』的形象，重新塑造了以專業為本房產專家的形象。」

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近來房市略顯降溫，加上為戰爭、疫情，讓許多行業變得辛苦，面對大環境的挑戰，林書毅對此並不擔憂，因為永慶房屋的「先誠實，再成交」理念，提供透明資訊及完整的保障給消費者，贏得眾多消費者信賴，在永慶做業務一點也不難。

林書毅也鼓勵有意從事房仲工作的新鮮人，他建議要抱持跳出舒適圈的決心，業務是個有挑戰性的工作，但是付出卻也能得到實質的回報，他相信，凡走過必留下痕跡，這個工作，絕對是每個人一生當中最值得挑戰的歷練，做過了、達標了，你的職場成就已發光發亮。

做業務，就要做最頂尖的 對的環境造就出傑出經紀人 – 永慶房屋張世鑫

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